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今年水泥产量估算全年可达18.5亿吨

今年水泥产量估算全年可达18.5亿吨

  水泥的证明

  张寅是北京虎杰投资咨询有限公司的首席分析师,在8月中旬的一次业内讨论中,张寅表示,6、7月份房地产的投资增速超过30%,这个投资数据值得怀疑。

  这与业内盛传下半年供应量激增的说法,截然不同。

  张寅发现,今年水泥产量的增速远不及房地产投资额的增速。如果投资额值得怀疑,那么下半年有没有那么多房子的供应量就值得怀疑了。

  “水泥的保存周期只有3个月,是所有工业品中保存周期最短的。水泥的产量反映了真实的需求量,如果这个数据不匹配,我怀疑房地产投资额的数据。”张寅说。

  根据这一情况,本报查询了国家统计局公布的水泥产量、房地产投资额的数据,数据的确如张寅所言:今年2-7月,水泥产量相对去年同期的累计增长率,分别是26.5%-17.4%,并且增长呈现小幅下降趋势;而全国房地产企业完成投资额,与去年同期相比,累计增长额都在30%以上。

  水泥是房地产建设的重要原料,水泥产量与房地产投资额之间,存在怎样的印证关系呢?

  出位的数据

  据中国建筑材料工业规划研究院王刚博士介绍,水泥的保质期有限,只有1-3个月,生产出来以后都在短期内消费了,同时水泥的进出口量所占份额很小,不超过总量的1%,所以现在统计局不再统计水泥消费量,业内也一般用水泥的产量,近似代替水泥的消费量。

  今年1-7月,全国房地产完成投资金额,一直在高速增长。与去年同期相比,增幅在30%以上,其中住宅占据大部分房地产投资额,增幅同样超过30%;同期,水泥产量的累计增幅大都在10%-20%,远低于房地产投资额增幅。

  中国建筑材料工业规划研究院水泥产业研究咨询部主任高智表示,水泥的使用主要在三个方面:城镇房屋建设占30%左右,高的年份可以达到35%,低的年份在25%左右;基础设施建设占30%左右,农村建设占25%。

  “房屋建设消费了30%左右的水泥,这只是水泥总量的一小部分。房地产投资额的增长,并不能拉动水泥产量同等幅度的增长。”高智表示。今年上半年,尽管房地产投资增长30%,而水泥产量10%以上的增幅并不低,因为房地产消耗的水泥仅占水泥总产量的三分之一左右。

  相反,今年水泥产量的增幅之大反而让高智感到意外。高智表示,2009年全国水泥总产量16.5亿吨,相当于全国平均每个人用了1吨多水泥,这个数量已经达到一个高点,但是按照今年的产量估算,全年产量可能达到18.5亿吨,还能在去年的基础上增长2亿吨,这不能不说是一个让人吃惊的数字。

  高智表示,出现这种情况,说明目前基础设施、房地产的投资增长还在继续,并没有降下来。

  在所谓土地财政的产业链条中,2009年水泥用量大幅上涨有四万亿投资拉动的因素,在2010年已没有了四万亿的支撑,但水泥依然增长强劲,而且是在宏观调控发酵半年之后,水泥用量仍大幅上涨,表明经济对土地的依赖相当严重。

  地区不平衡

  尽管今年全国水泥总量依然在大幅度增长,但不同地区的水泥消耗,却表现出巨大的差异性。

  高智表示,全国各地水泥用量呈现不平衡的状态,“中西部的增量比较大,沿海地区水泥用量的增幅远低于平均水平,北京、上海等一线城市水泥用量的增幅已经很小了。”

  高智提供的数据显示,近年来,北京每年的水泥需求量基本上没有增长,已经进入一个相对稳定的状态。2007年需求相对较高,为2800万-3000万吨;2008年由于奥运的影响,下降为2500万吨;2009年为2800万吨。

  “今年北京水泥需求量依然不会有大的增幅,应该在2800万吨左右,即使高也不会超过3000万吨。”高智表示。

  在北京,水泥的消耗主要在城镇房地产建设和基础设施建设上。由于北京的水泥消耗并没有增幅,这就意味着今年北京房地产的供应量与之前相比并不会增长。供应量不增加,这意味着“日光盘”、“排长队”仍在所难免,高昂的地价让北京能卖得出来的楼盘越来越少了。

  一些房地产建设环节的商家提供的信息,同样支撑了这一趋势。

  在北京城区,由于不允许现场搅拌混凝土,房地产建设所消耗的水泥,大部分是以购买商品混凝土的方式完成的。孙先生是德国巴斯夫公司从事商品混凝土添加剂销售的负责人,与北京众多大型商品混凝土搅拌站有合作,如城建集团、恒坤集团的搅拌站。目前,北京商品混凝土主要需求来自房地产建设。

  “房地产至少占了80%的需求量。”孙先生表示。

  而在他看来,最近几个月,北京商品混凝土的需求量确实较去年同期有所下降。“每年年初是淡季,4月份需求量开始上升,5—10月份进入顶峰。”孙先生表示。6、7月份本来应该是需求最旺盛的月份,但从他接触的几个大型混凝土搅拌站的情况来看,来自房地产建设的需求与去年同期相比减少了10%左右,来自基础设施建设的需求下降了更多,约为20%-40%。“小搅拌站的影响会更大。”孙先生说。

  吴先生是北京地区东芝电梯的安装商,他的主要合作者就是房地产项目。从1998年至今,他一直从事这个行业。

  “北京整体的形势不太好,从2008年金融危机以后,到现在并没有恢复过来,现在新工地很难找。2009年卖得那么好,也都是以前盖的楼。”吴先生说。现在吴先生在北京只有一个工地还在施工,主要业务全部转向了外地,如唐山、天津、石家庄、天津等地。他发现外面的活越来越多了。这一变化仅仅发生在最近两、三年,在此之前,他的业务还基本上全部在北京。

  程杉是一家水泥厂的经营者,这几年他在各地的工厂做水泥生意,目前主要在广西的南宁和崇左。

  他表示,现在全国各地水泥市场情况不一。重庆、四川等地,由于地震重建,水泥需求增大,众多水泥生产企业就看到了商机,赶着新造水泥厂。目前新的水泥厂纷纷上马,导致这些地区水泥生产供过于求。

  目前水泥产量、房地产投资额同时大幅上升,而北京等一线城市水泥需求量并没有上升,这就意味着二、三线城市和欠发达地区,将是此轮水泥用量增幅的主要支撑者,这些区域也将成为接下来房地产建设加快、供应量增加的城市。
  来源:中国水泥网